在房价居高不下的情况下，购置房产并非易事，但仍有一些策略和途径可供选择。首先，要明确自身的购房需求和经济实力。这包括考虑家庭规模、工作地点、生活习惯等因素，以确定所需房屋的面积、户型和位置。同时，对自身的财务状况进行全面评估，包括现有存款、收入稳定性、负债情况等。

购房资金的筹备是关键环节。除了自身的积蓄外，还可以考虑公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。在选择贷款方式时，要仔细比较不同银行的利率、还款期限和条件。

对于二手房市场，可能会有一些价格相对合理的房源。但在购买二手房时，要特别注意房屋的产权状况、房龄、装修情况以及周边环境等。可以通过多渠道寻找房源，如房产中介、网络平台、熟人介绍等。

在房价过高时购房，可能承担的风险主要有以下几个方面：

经济压力风险：过高的房价意味着高额的首付款和长期的贷款负担。如果收入不稳定或出现意外情况，可能导致还款困难，影响个人信用记录。

房产贬值风险：尽管当前房价高，但市场是波动的。如果整体经济形势变化或房地产市场调整，房产价值可能下降，导致资产缩水。

政策风险：政府的房地产调控政策可能会对房价和购房条件产生影响。例如限购、限贷政策的调整，可能会增加购房的难度或影响房产的流通性。

下面用表格来对比一下不同购房方式的优缺点：

购房方式 优点 缺点
新房 设计新颖、设施完善、产权清晰 价格较高、周边配套可能不成熟
二手房 价格相对较低、周边配套成熟 房屋状况可能不佳、产权问题较复杂
总之，在房价过高的情况下购置房产需要充分权衡利弊，做好充分的准备和规划，以降低潜在的风险，实现合理的住房需求。