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卖房子

委托不同中介出售

买房子

委托不同中介谈价

本想着价优者得

结果却……

选择报价更合适的中介公司，

结果却被告上法庭

2022年12月，湖南平江的李某委托了多家中介公司出售名下一套房屋，其中便包括中介公司A。

中介公司负责带客户看房，初步磋商价格，最终价格由李某决定并告知中介公司。如能成交，买卖双方均需按约定，向中介公司支付中介费。

2023年5月初，A中介公司带有购房需求的凌某看了案涉房屋，当场签订了《物业需求看房单》，其中约定：“如甲方（凌某）通过其他中介与乙方（A中介公司）介绍的房屋业主成交，甲方要双倍支付乙方佣金。”

之后，凌某多次找A中介公司谈价，A中介公司询问李某后报出的销售底价为79.8万元，因价格未谈拢，此事不了了之。

后来，凌某在B中介公司又获悉了该房源。2023年6月中旬，经B中介公司与李某沟通，最终该房屋以77.8万元的价格顺利成交、付款并过户。李某、凌某分别向B中介公司支付了中介费。A中介公司得知此事后，将李某和凌某诉至湖南省平江县人民法院。

法院：非独家委托，客户有权自由选择中介公司

湖南省平江县人民法院经审理查明，本案中，A中介公司所制作的格式合同《物业需求看房单》中所约定的“须付双倍佣金”条款，属于加重一方义务、限制一方权利的格式条款。

由于该合同仅一份，且由A中介公司所持有，因此无法证明A中介公司已对不利条款尽到充分提示和说明义务，因此该条款对凌某不发生效力。

同时，本案并非排他性独家委托，李某、凌某均未与A中介公司签署过“独家委托协议”，故李某、凌某均有权同时委托多家中介机构，并自由选择最终成交的中介机构，李某有权在中介机构的主持下自主决定最终成交价。

李某、凌某最终成交的原因是B中介公司的成交价格更有利，且双方均已按约定向B中介公司支付符合市场行情的中介费。因此，李某、凌某均不构成对A中介公司的“跳单”。

虽然A中介公司未促成合同成立，但A中介公司事实上为李某、凌某提供了房源挂网、带看房、价格磋商等中介服务，产生了必要的费用。在承办法官的组织调解下，李某、凌某都同意向A中介公司支付适当报酬。该案调解结案，并已实际履行。

法官：如中介公司期望获得适当报酬，

应事先在协议中约定

“跳单”又称“跳中介”，是指中介人向委托人提供中介服务后，委托人利用中介人提供的服务，而甩开中介，私下与相对人订立合同，或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。

在未签订“独家委托协议”的情况下，委托人有权选择多个中介人从事中介活动，并有权最终选择其中一个最满意、最合适的中介人与第三人订立合同，这不构成对其他中介人的“跳单”。

因此，无论成交与否，只要提供了服务就期望获得适当报酬的中介机构，可以在协议中明确约定未促成交易时的必要中介服务费，并对该约定作出必要提示。