对比欧洲一线城市的房产价格，就会发现德国大城市的房价，明显低于其他欧洲发达国家，与德国的经济地位不太般配。正是得益于德国政府一贯以来对房地产有效的管控手段，当很多国家纷纷陷入房地产泡沫的挣扎之时，德国仍旧独善其身，成为全球投资者的首选投资低地。

为什么德国房地产一直稳步增长？

与欧洲市场相比，直到2010年，德国房地产市场实际上没有任何活动，建造的东西很少，投资者也不想进入市场。但是，自2010年以来，由于需求增加，房地产价格迅速上涨，公寓和房屋的价格上涨了60％以上。即使如此，法兰克福作为欧洲曼哈顿，价格仍然只是伦敦、巴黎的1/3，甚至低于很多欧洲国家的一线城市。

国房地产价格的稳定上涨是由于多种因素造成的。一方面，德国的房地产市场停滞了数十年，积蓄了大量的上升动能，厚积薄发；另一方面，德国目前处于财务上有利的地位，建筑率低，失业率低，需求度高。

仅法兰克福一座城市，2019年便有中国投资者购入超过1000套房产，更有私人投资者一次性购入超过30套。

德国是否存在房地产泡沫？

德国的经济学家一向审慎，房地产价格的快速发展加剧了他们对房地产泡沫的担忧，当定价过高的房地产遇到不合理的融资时，就会出现这种房地产泡沫。

德国抑制房地产泡沫的主要手段，是在金融领域对于房地产建设的融资，银行及其他贷款机构，通常不会为建筑商提供100％的贷款，建筑商需要投入的资金，会占到20%-25%的股权比重，贷款期限也短于房地产危机国家，建筑商通常希望迅速摆脱债务，已获得新的投资额度。而在西班牙等房地产危机国家，建筑贷款早已使用了40年或更长时间，在泡沫之下，房产不具备投资价值。

2020年是否值得在德国买房？

联邦统计局每个季度都会发布房地产价格指数，显示新建筑物和维护的建筑价格，反映德国房地产价格的变化。根据房地产价格指数，2020年初住宅建筑的房地产价格为117.7个指数点，这意味着自2015年以来，房地产价格和建筑服务价格上涨了17.7％。

价格的增速也许会放缓，但不会停止，尤其大城市及周边地区的价格曲线，在2020年继续上涨。鉴于2020年全球经济形势的动荡，在资金稳定的前提下，可以继续投资，但一定要选择经济实力强劲、房地产发展稳定、没有房地产泡沫的投资市场，并且选择具备增长能力的大城市及周边地区。