遇到买房问题请私信提问。

1、问：报哥，您好！我三口之家都是深户。深圳坂田一套2房，05年的，值450，红本在手。西乡一套3房，18年，红本在手，不过是股票抵押的，今年6月份估计股票解禁可以还清。东莞沙田一套3房，16年，欠70万左右。年收入100左右，股票市值2500，今年起4年解禁。想卖掉坂田的置换到华侨城，不知如何？请指导，谢谢！小孩上大学了，主要考虑自住兼资产配置。

答：你好，大方向没毛病，差片区换好片区，坂田已不适合你再投资，置换到华侨城是可以的，华侨城适合自住，但问题是华侨城大部分房子比较老旧，还有缺点是学位没有加持，所以从投资角度看，还有更好的选择，过1000万的标的片区选择很重要，虽说学位你自己用不到，但学位加持也是非常重要的。值得投资的片区：深圳湾，前海湾，宝中，香蜜湖片区，可帮你从这几个片区淘笋买入。

2、问：老师你好，我现在在罗湖黄贝岭地铁口海富花园有一套两房73平自住，欠50万，公积金贷款月供4000，老公在相同地方新天地名居有一43平一房出租租4500，每月还房贷6500，补2000，现在手头有150万左右，女儿6岁多，2020年9月读小学，二宝10个月，家庭收入60万左右平均，好的时候不至，现在很迷茫，是把两个卖掉买一个3-4房呢，买哪里，但只卖新天地的一房现在不足以支付买3房的首付7成，月供压力也大，还是趁这二宝现在还小，在奋斗两年，积攒点积蓄，再卖新天地一房买3房，麻烦指点迷津！

答：你好，感谢付费咨询。现在7改3，依然可以操作，只不过ZC风口，成本略微增加。这样你就不用纠结了，可直接换3-4房。

但是在专业人的眼里，房子只是个商品，所以大部分会用投资的眼光来看，深圳的发展政策大方向还是不会变，一路向西，所以以你们的情况，我的建议是往福田南山宝安置换，从未来5年周期看，依然绝对会跑赢罗湖。卖掉一套，加手里资金，应该在450-500万，直接上8-900万标的，对你们家毫无压力。

具体片区供参考：

【宝中】天健时尚、金泓凯旋城、宏发领域、西城上筑、第五大道、幸福海岸等

【前海南片区】：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园

【科技园】科苑学里、润府，阳光带滨海城，海怡东方花园

【蛇口】半岛城邦，南海玫瑰园

【后海】蔚蓝海岸，后海理想雅园，漾日湾畔，太古城南

3、问：报哥好，我现在有两套房子，一套全款在布吉和谐家园现在值320万左右，另外还有一套在万科翰邻城，600万左右，但有贷款220万，月供12000。月收入不理想，到手2万，两个男孩在幼儿园，另外未来收入增长很难，还面临中年失业危机。所有不想再加杠杆的情况下，将布吉的房子卖掉获取300万，换到未来升值空间大的区域，请问400万以内的预算，老师觉得哪些区域或楼盘值得推荐？谢谢！

答：你好，感谢付费咨询。越到中年，越有危机。所以不能单纯靠主动收入来增加开源，更需要第二收入，而在我看来，一套房子就是一个企业，还是你不用操心就给你赚钱的优质企业。

万科翰邻城带深中龙初的学位，在龙岗属于优质物业，可继续持有。400万的现金，不想加太大杠杆的情况，但也可适当加一点，五成首付，留足3-5年月供足矣。

可选择600万标的，100万现金在手，足够。

深圳发展一路向西，基调不会改变，建议在碧海，西乡片区淘一下笋盘买入，600万可入手大两房或小三房。

4、问：报哥，您好。福田岗厦市民中心彩天名苑有一套两房，这片区适合长期持有还是置换？目前月收入3万，置换到大金沙还是不变化哪个更好？

答：你好，感谢付费咨询。岗厦片区毗邻福田中心区，位置绝佳，租金也很高。卓越中心以及文天祥小学的启用对周边几个小区是利好，但是彩天名苑位于彩田路东侧，相比一路之隔的星河大厦和彩福大厦没有优势。这个片区是跟涨板块，最多跑平大势，长期拿收收租金还是没问题。但是想投资获取更大回报，可置换到更具投资价值的片区。大金沙片区因为旧改＋学位升级的概念，被网上抄的过热，从去年年底到现在也有20%的涨幅，目前进去也算是小高位，跌是不会，放在几年后看现在依然是低位。长线看：大金沙＞岗厦

5、问：您好，报哥！请问纯投资预算600万左右，选择福田福荣路的绿景蓝湾半岛、金海湾，还是八卦岭的八卦岭公安宿舍、鹏盛村这些好呢？请问山海津您了解吗，现在8万出头每平，还值得买吗？我就只准备持有3-5年的，纯投资来着

答：你好，八卦岭到现在已经超过40%的涨幅，有个别甚至翻倍，现在进去算是高位，除非还有初中的利好落地，可能还有一波，现在不建议。预算600万，金海湾两房够不着了，绿景和山海津还可淘淘笋，碰机会帮你找。