最近因为疫情的影响，很多企业都延迟复工了，对于他们来说，如果不能及时复工，那么自己的资金链可能很快就会断掉。其中房地产企业也是如此，按理说，房地产行业暴利了20年的时间，哪一个不是赚得盆满钵满？为什么连短短的两个月都支撑不了呢？下面就和小编一起来了解一下吧。

首先，我们要明白一件事情，房地产的暴利时代算是过去了，最近几年的时间，房地产的发展似乎也已经到达了瓶颈，由于市场下行和土地开发成本等因素，导致开发商的利润大不如从前。从成本上来看，房子的主要成本来自于土地以及建设，这两方面占据了70%，建房子的第一步就是先拿地，但是地价其实也一直在涨。

其次就是建设成本，很多人认为建房子的成本也就是水泥钢筋而已，我只能说这种想法实在是太简单了，要知道从建设机器到人力物力等等，这些都是成本，都是需要钱的，除去70%的比例，剩下的30%中还有12%至15%的税费，以及10%至15%的销售成本，毕竟销售房子也是需要人力和物力的，最后开发商能够剩下的利润其实只有8%至15%而已。

所以说开发商其实没有赚到太多的钱，或者说赚到钱的比例其实很小，真正赚钱的是炒房客，而不是开发商，因为炒房客的赚钱比例已经精力花费都要比开发商小很多。而且开发商的负债率基本都维持在90%以上，一旦出现现金流断掉的情况，那么很有可能再也翻不了身。开发商就是一个循环的过程，拿地开始就要贷款，建造结束之后的收益用来还债，然后再进行贷款继续拿地，所以大家看起来开发商很赚钱，但是他们手上的东西其实都不是自己的，而是银行或者是投资者的。

如果是停止两个月，其实也无所谓，主要是他们的贷款周期并没有办法停止，该还的钱还是要还的，但是停止两个月的话，自己的资金根本就无法运转，因为他们是靠着卖房子然后再建房子，所以房子没有办法卖出去，也就等于是现金流断裂了。

这次疫情对房企的影响是巨大的，但是对房价的影响其实并不是很大，顶多就是房企为了生存下去而降价卖房而已，原因很简单，他们需要现金流，也就意味着自己要快速卖出大量的房产，想要在短期内提高销售量，最直接的办法就是降价出售。而且我觉得，这其实是唯一的方式，因为疫情结束之后，有困难的房企会有很多，他们之间会产生很大的竞争力，毕竟谁都想快点把房子卖掉换取现金。

总的来说，不仅仅是刚需们高杠杆购房，其实开发商也是属于高杠杆开发。这种“三高”的发展模式在这次疫情之中充分显露出了缺点所在。对此，大家还有什么更好的看法吗？如果有的话，一定要记得和大家分享哦。