他做了两道简单的数学题：1，每个月不开业的开销是多少?2，手上还有多少钱?
他投资的某个品牌，有100家店，50多家营业，剩下在筹建阶段，现在账上还有1200万左右，12月份的财务固定支出总计551万。
也就是说，企业在不营业的情况下只能再支撑2.176个月，除非投资人接着投钱，否则实际失业的人数有1500人左右，总的投资损失约4亿元。
显然，在本次风波的冲击下，线下的娱乐、旅游、餐饮等第三产业受影响最大，最近也收到不少朋友的留言，有的是白领，有的开店做小生意，有的是公司小老板，大家都在计算自己能扛到什么时候。
这让我想到了房地产的现状，比起庞大的服务业，楼市所受到的损失也不遑多让。
比如，1天时间，30个城市卖出去的房子，只有5000平米。
中金公司宏观研究团队发布的2月11日经济日度追踪报告指出，2月9日铁路客运量159万人，环比+25%(前日+1%)，但较去年节后同期仍下滑86%。2月8日-9日，30城地产成交仅0.5万平方米，较去年节后同期下降超90%。
也就是说，1天的时间内，30个典型城市(多为一二线城市)，房企卖出去的房子合计只有5000平米，比往年同期下降幅度达到了9成。
5000平米是什么概念?
按100平米一套房子来看，30个大中城市加起来，一天卖出去的房子也只有50套而已，往年这个数字至少也在500套以上。
房子卖不掉，意味着销售回款就没了，开发商的银行贷款也填不上“窟窿”，成交量就是楼市的“脉搏”，现在“脉搏”直接停了，只能靠短期的借款、融资来“急救”，却没办法撑太久。
更重要的是，在2020年，还有5575亿债务“如芒在背”，等着还钱。
据中国证券报2月11日报道，目前2月份已过了10天，大多数城市的售楼处仍在关闭之中。2月10日是多地节后复工首日，房企对售楼处开放仍持谨慎状态。
据第三方机构克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%。其中，1月、7月和11月均为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。
注意，这95家典型房企都是上市公司，涵盖了大部分实力较强的开发商，但是，全国房企有好几万家，大量的本地中小开发商债务没有计算在内。
显然，现在房地产行业所经历的“阵痛”，不能持续太长时间，否则会影响整个2020年的还款进度，现金如果回笼不及时，一旦持续到4月份或下半年，产业链的上下游各个行业、就业、收入都会受到影响。
事实上，不管服务业还是房地产，都是调控政策重点关照的领域。
在2月1日，央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发了通知，内容包括五部分，共30条措施，重点提出要加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕。
在2月3日，央行官网宣布，为维护特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日，人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
这些钱流入市场后，虽然不会让小微企业、工厂、房企立马“满血复活”，至少能让实体经济感受到“温暖”，只要复工潮顺利展开，眼下的局面早晚会扭转。
未来楼市的形势会如何演变?我个人有两个判断。
1，4月份之前，一二线楼市可能会继续低迷。
最主要的原因，是返程大军将在未来1个月时间“集结完毕”，大城市的考验刚刚到来。
交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示，1月30至2月18日，是今年春运后半程，这20天，全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日，这25天，跨地区人口流动量约为1.45亿人。
也就是说，3亿人即将在未来一段时间涌入一二线城市，人口集聚的越多，一二线楼市短期内的压力就越大，售楼部、工地可能需要更久的时间恢复正常。
2，LPR报价下降、降准、房贷利率下降可以期待。
最近有一个消息值得留意，2月10日，据上海证券报报道，中国人民银行副行长、外汇局局长潘功胜，银保监会副主席周亮参加发布会，潘功胜表示，金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次MLF操作的中标利率和2月20日公布的LPR利率较大概率会下行。
后面还有一句话：金融市场、货币市场利率和预期的LPR利率，对商业银行贷款定价具有很强的指导性和方向性。
啥意思?
很明显，本月市场预期LPR报价会下降，而LPR下降又会带动房贷利率回落，降低购房者的置业成本，参考央行近期1.2万亿的逆回购措施，未来降准等多样化的宽松措施大概率会出现。
笔者觉得，借此次特殊事件，能让购房者及时“清醒”，也算是好事一件了。
过去这些年，我们太多人被迫上了房地产这驾“马车”，整日996加班工作，耗费身体和精力，为了房贷和月供四处奔波，也有人为了多买几套房子，把个人信用、家庭财力全部透支光，家庭财务杠杆不断推高，稍有不慎就有可能断贷。
因此，趁现在房地产“脉搏”停了，每个人不妨审视一下自己，是不是基于自住需求买房?为了面子还是为了工作?为了家庭还是为了虚荣?找到了答案，也就找到了未来如何在楼市里生存下去的办法。
