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”老王在春节前买了一套房子，约定春节后办理相关手续，由于业主卖一买一，所以对时间要求比较苛刻。可是想不到出现了疫情，导致相关手续肯定会延误，那老王算不算违约？要不要承担违约责任？“

此次疫情比较突然，有可能会影响现实生活中的诸多领域和环节。在这个购房环节，此次疫情算不算不可抗力，如果导致对方利益受损，又能否免责？

一起来探讨一下：

能否免责主要看两个角度：一是疫情是否属不可抗力，二是能否从情势变更角度分析。

不可抗力在法律文件上是有明确规定的，要求对于客观情况，不能预测，不能预防，不能避免，不能克服，很多人认为疫情不算不可抗力。

当然也有很多人认为，本次疫情举全国之力全民防疫，在实践中，许多法院也将其认定为不可抗力。

对于情势变更的规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

目前司法实践中，对情势变更的认定，法院具有较大的裁量权，需要结合疫情对实际经营产生的影响来认定，法院有支持的，也有不支持的。

2003年在非典期间有出台文件：“由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。”此次疫情最高院也可能会出台一些相关规定，大家应注意关注。

温馨提示：建议以后在合同条款加上“因意外事件(如非典等传染疾病、市政建设、自然灾害、战争等事)致使无法履行合同的，不追究违约责任”。

大家认为，老王算不算违约？

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“小唐两个月前生了双胞胎，想着家里房子比较小，就想换一个大房。有一个买家看中了，买家申请公积金组合贷款，首付款需要办理资金托管，可是小唐的房子还欠银行贷款，小唐和买家都没有钱去提前还款，这可怎么办？”

说实话，在现实生活中此类情况是比较普遍。

其实也不用担心，转按揭现在是做不了的。象这样交易双方无法拿出足额资金提前还款，最好的选择就是考虑——赎楼贷。

赎楼贷是指你向银行申请一笔贷款来偿还你之前的欠款，只要买你房子的人同时在你当时贷款的银行，同时申请按揭贷款就行了。这样双方的问题都可以解决。