最近这两年我国的房地产市场迎来了最为严格的楼市调控，在国家政策的影响下，我国的房地产市场和房价呈现出降温的趋势。如今有这样几个事实大家没有办法否认，第一个是房价在政策的作用下，短时间内不会出现大幅度上涨或者大幅度下降。

还有一个事实是，随着楼市调控的深入，房地产市场的分化越来越明显，一二线城市逐渐适应了新的市场环境，但是三四线城市却没有适应新的市场环境。而且有部分一二线城市经过了一段时间的调整，房地产市场渐渐的呈现出回暖的迹象。

房地产市场是不是回暖了？数据不会“骗人”，看完一目了然

有很多人在买房的时候，都会纠结这样一个问题，就是自己应该选择二手房还是应该选择新房。二手房可以进行实地考察，而且价格会比新房便宜，付完款可以直接拎包入住。但是二手房也有缺点，就是二手房一般都是别人居住过的，可能装修风格不是你喜欢的。所以，有购房者会出于这样的考虑选择新房。但是能够真正反映当下房地产市场情况的是二手房市场。

因为二手房市场受到国家政策的影响比较小，所以能够真实的反应出当下房地产市场的情况。所以，二手房市场又被业界称为“楼市晴雨表”。

根据有关的调查数据显示，2019年第一季度，房地产市场回暖的迹象已经显现了，特别是一二线城市。根据数据显示，2019年3月份，全国范围内新房的成交出现增长，其中一线城市的涨幅比较明显。2019年第一季度，一线城市商品房成交量同比上涨了将近3成，从成交的均价来看，北京以及上海房价呈现出波动的趋势。

此外，根据数据显示，去年11月份，房贷利率到达峰值，此后便呈现出了下行的趋势。截止到今年2月份，一些城市首套房的房贷利率下降11bp，二线城市首套房房贷利率下降16bp。从这组数据我们能够看出，银行信贷正在渐渐向一二线倾斜。

虽然从上面的数据中，我们能够看出一二线城市已经呈现出了回暖的迹象，但是王健林却认为离房地产市场真正回暖还需要一段时间。

王健林：虽然一二线城市呈现出回暖的迹象，但是离房地产市场真正的回暖还需要很长一段时间

王健林是万达集团的创始人，说起他大家都不会陌生。或许是因为从事的职业和房地产市场有关，所以王健林对于房地产市场的发展一直都有着自己独到的见解。在王健林看来，虽然一二线城市已经呈现出回暖的迹象，但是房地产市场还没有真正的回暖。此外，我国的房地产市场已经呈现出供大于求的情况，所以短时间内房价不会大幅度的上涨。

或许在王健林看来，房地产市场的黄金时期已经过去了，不然为什么王健林会那么着急转型呢？房地产市场的黄金时期过去了对开发商而言或许是一件坏事，但是对我们这些普通的人而言，却是一件好事。因为这样就意味着大家不会再去哄抢房子，房子的属性真正逐渐回归到居住属性。