东莞某房产中介公司有一名业务员，不仅多次收取客户费用后占为己有，还以要交房屋保证金、加急费、赎楼补充金等为由，实施诈骗，五个月共作案7宗，涉案金额共计47万元。

　　日前，市第三人民法院以合同诈骗罪和职务侵占罪，判处该被告人有期徒刑四年二个月，并处罚金1万元，同时责令其退赔被害人及房产中介公司相关费用。

　　案情 老牌业务员五个月作案7宗

　　2016年7月，被告人骆某跳槽到一家房产中介公司，从事业务员工作。作为在业界摸爬滚打多年的老手，他很快就为公司谈下几笔生意。不过，从经手的第一笔生意开始，骆某就开始伸出“黑手”。

　　2016年8月至12月期间，骆某利用职务便利，多次将客户交给公司办理按揭所需的费用占为己有。此外，他还以办理购房手续为由，以收取房屋保证金、加急费、赎楼补充金等名义，向客户收取一些跟房产交易看似相关的手续费用，多次诈骗客户钱财。在五个月时间里，作案7宗，实施合同诈骗涉案金额402100元，实施职务侵占涉案金额67900元。

　　因房产交易迟迟没有进展，客户到骆某任职的房产中介公司讨说法，加上骆某在事发后一直处于失联状态，房产中介公司和客户才发现被骗，于是报警。

　　庭审 犯合同诈骗罪罪名成立

　　2017年5月16日，市第三人民法院公开审理此案，被告人骆某涉嫌合同诈骗罪被提起公诉。

　　面对指控，被骆某承认确实向被害人收取过这些费用，但辩称部分费用是根据当时交易情况来收取的，比如赎楼费；有些费用是为了防范买卖双方扯皮而先收取的，比如保证金。而收取的这些钱，他已经将部分交回公司，没有上交部分属于提前收取后由自己保管的。

　　当公诉人问骆某，公司是否明确授权其代收时，骆某回答没有，称作为房产中介公司，有点流动资金是业界惯常做法，因为公司老板跟他是朋友关系，加上当时公司刚成立，所以在账目要求上并不严格。

市第三人民法院审理认为，骆某无视国法，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取当事人财物，数额巨大，公诉机关指控其犯合同诈骗罪罪名成立，但将所有犯罪事实认定为合同诈骗不当，经查，二手房居间买卖合同约定办理按揭所需费用由买方交于经纪方，被告人骆某向被害人收取该费用后，应上交给公司却未上交，并占为己有，其行为应构成职务侵占罪，依法应数罪并罚，最终作出上述判决。

　　法官说法

　　购房者应增强法律意识防控资金风险

　　通过本案，主审法官建议房产中介公司应完善财会制度，加强从业人员管理，真正做到诚信经营。其次，对买卖合同范本中必要的风险告知、付款须知等内容，应当放在显目位置，让购房者知悉。

　　另外，许多购房者对房产中介收取相关费用缺乏应有的警惕。本案中，被告人收到客户各种款项后，所提供的收据没有盖公章，甚至有一宗案件的二手房买卖合同是其向别的房产中介公司借来的，客户也没有提出质疑。

　　对此，法官提醒广大购房者，购房是一件大事，应当增强法律意识，防控资金风险，对不合理的费用要敢于提出质疑。