张家老父亲前两天过91岁生日，全家其乐融融地一合计，“阿爸的房子给弟弟”，三个姐姐说：“我们都同意的。”但是老张拿出房产证一看，哎呦，房产证上还是妈妈的名字哎，妈妈都已经去世十多年了。

这怎么办？

父母的房改房

想过户到儿子名下

老张今年53岁，大家商议的房子位于杭州董家弄一套50多平方米的两居室。

1990年，三个姐姐都已出嫁，住这里的是张爸爸张妈妈，还有老张（那个时候还叫小张）的小家庭。老张说，当年因为考虑到父母工龄长，就用父母的名义买下了这套房改房，钱是他和妻子的，近2万元。5个人户口都在这套房子里，但是谁也没有去注意过房产证上的名字。

2000年老母亲去世，老父亲中风后瘫痪，后来住到康复医院去了，老张不管刮风下雨每周两次去照顾爸爸。那天趁老父亲生日，姐姐们表了这个态。老张打算将房子过户到自己名下。

按照目前杭州市房产交易中心的要求，对法定继承也需要办理公证手续。继承人凭继承公证书办理过户手续。

杭州西湖公证处工作人员分析——当时购买这套房改房时，是在张爸爸张妈妈婚姻关系内，属于老夫妻的共同共有财产。2000年，母亲去世，并且没有留下遗嘱，当时母亲的父母也就是老张的外公外婆早已去世，那么母亲所拥有的1╱2房产，按照法定继承，分别由父亲，老张，和三个姐姐继承，每人1╱10（1╱2*1╱5）。现在老张要办继承过户，也就是说，房产所有的份额都要到老张名下。

公证员说有两种方式：一是索性等到张家老父亲百年以后，相当于这套房产当时的产权人，老父母都已经去世，则房产由四个儿女法定继承，三个姐姐放弃继承，那么房产就属于弟弟老张一个人了。

第二种办法是：现在老张先将母亲这1/2继承下来，那么也需要父亲，三个姐姐放弃从母亲那里继承的份额，统统归老张。还有父亲也要明确，比如以立遗嘱的方式明确以后自己的这1/2也是只给老张的。

老张说，父亲遗嘱早几年就写好了，说房子给他的。

公证员又问：那么我们还要明确一点当时你父亲的遗嘱是怎么写的，因为父亲当时只有1╱2产权哎，所以他的遗嘱中关于对房产的分配也仅仅只有对1╱2房产有效力。如果父亲当年写的是“我名下所有财产都归儿子”，这就没什么问题。不过，为了更加明确起见，建议重新再做个公证遗嘱。

母亲的继承人要档案明确

若找不到可这样弥补

在办理继承过户公证时，老张又碰到一个问题。公证处要求提供老母亲的人事档案，但是老张的母亲最早是杭州电镀厂的职工，后来工厂几经变更，原单位都没有了，现在老母亲的档案无论是街道，还是档案馆都找不到。

公证员说，为了明确母亲到底有哪些继承人，比如有几个子女等等，需要通过查看人事档案来作为相应的证据材料。一般企业退休人员人事档案在街道。现在老张母亲的档案找不到了，也不是说没路可走了，可以递交父亲的档案，以及老张的档案来弥补。

老张属于拱墅区小河街道，钱报记者也帮忙问了小河街道的劳动和社会保障管理站，工作人员说，小河街道的企业退休人员的档案可以到他们那里调，凭本人身份证即可调取。　　　　　　　 本报首席记者 肖菁

(钱江晚报)